预算有限、2 层以内选砖混；想要大横厅、后期改墙体、三层别墅优先框架。框架墙体可自由拆除改造，抗震性能更强，砖混承重墙不能随意改动。

正规全包合同标注明细单价，未签字方案变更不额外收费。前期完整出施工图、效果图、材料清单，避免边建边改；地基、防水、钢筋等隐蔽工程不压缩成本，外观造型可按需简化控预算。

必须先批后建，核心两证：《宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》，部分地区三层以上还要施工备案。流程：村委会申请→公示→乡镇自然资源、住建联审→拿证再施工；未批先建属于违建，存在整改、拆除风险。城镇居民不能购买农村宅基地建房，不受法律保护。